第四十八期：房企拿地变化、不良项目处置暨2023年的房地产行业形势分析

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第一部分 房企2023年的拿地计划、拿地策略与实操技巧

 

一、公开市场项目获取 

（一）集中供地机制变化与工作变化

1. 2728号函与清单制供地机制

2. 立项会、可研会与决策会

3. 报名、交保与举牌

（二）流量型项目与利润型项目的取舍

1. 优选流量型项目

2. 公开市场是否存在“利润型项目”

（三）背靠背机制与借壳摇号

（四）新型勾地思路（与城投合作与案例参考）

二、非公开项目获取

（一）项目收并购与合作开发

（二）城市更新/三旧改造项目的推进

（三）非公开项目对比公开市场项目的差异化操作

三、苦练内功

（一）项目投资标准完善

1. 项目区位与市场指标

2. 项目经济算账指标

3. 股东收益指标

（二）已投项目复盘

（三）在投项目投后管理

四、2023年展望——你终会遇到那束光，或早，或晚

（一）时间维度与“报复性买房”

（二）公开市场机会

（三）“收并购大年”

 

第二部分 不良地产项目纾困模式与处置实务

 

一、2023年不良地产项目投资痛点

（一）房地产开发项目风险成因解析

1. 销售市场下行

2. 融资环境继续恶化

3. 挪用预售资金

4. 表外融资或担保引发债务纠纷

（二）单体地产不良项目投资痛点

1. 利益关系多，法律关系复杂

2. 算不过账

3. 资产手续瑕疵

4. 工程问题

（三）房地产开发商纾困现状与四大AMC2023年工作重点

（四）不良地产项目投资方向盘点

二、单体不良地产项目纾困操作模式

（一）不良债权收购重组

（二）破产重整共益债+代建模式

（三）国有地产纾困平台/内部纾困

（四）房抵贷不良资产处置

三、不良债权收购处置实务案例介绍

（一）标的债权收购及处置方式比较分析

（二）司法拍卖交易实务

1. 司法拍卖流程

2. 私发拍卖环节的税费及注意事项

3. 偿债顺序说明