房地产投拓季进阶课：拿地税筹从入门到精通_地产人才官学院

简介

为什么好多投拓干了5年8年的，专业能力还是半瓢水？？

和大家分享个实际数据：

之前，我们和某TOP投资总经理搞了一套圈内测算能力测试，80%人不及格，平均分是47分！！样本数据绝对够大，参加人数是3200人。

首先，大学就没有投拓这个专业，所以最应该有的一次系统化学习机会，大家没有接受到。

到了工作岗位以后，领导不可能手把手教你怎么你做测算；教你各种乱七八糟的税费；教你怎么设计交易架构。

基本上就是粗略的讲一通，领导专不专业都是个问题！然后你遇到问题，找领导点状式的请教。请教完你会发现，你好像懂了某个点，但遇到其它问题，又开始一脸懵逼。

这就像搭房子，你不系统性学习，不搞清底层逻辑，就等于没打过地基，光地面上瞎搞几块砖能顶多大用。

如果大家还是碎片化的学习的话，注定，专业这条路会很难走。

而系统性学习课程，之前我们已经推出过《拿地从入门到精通》和《投资测算从入门到精通》两门高质量的专业课。

今天，我们完成了投拓系列的第三门课《投资岗必修：拿地税筹从入门到精通》。

总计500分钟视频课程，附赠160页PDF教材，一次购买，可永久回看复习，目前已有近2万人次在线收听。

课程大纲

第一讲，地产税筹核心思路与案例分享

1）地产税筹概述（序）

a. 一图看懂：项目全周期涉税种类

b. 一表看懂：三大税种预缴与清算的含义

c. 税筹思路整体概述

2）增值税筹划

a. 充分利用统借统还政策

b. 最大化利用税收优惠政策

c. 成本分析——原理

d. 成本分析——土地成本

e. 成本分析——其它细项

3）所得税筹划

a. 充分利用既有亏损主体

b. 利用成本分摊降低税负

c. 利用不对等分红方式进行筹划

4）土地增值税筹划

a. 土增税政策现状

b. 土增税筹划要点

c. 土增税筹划方案概述

第二讲，收并购税筹思路及溢价处理

1）不同拿地方式的税务分析

a. 三种主流拿地方式涉税情况对比

b. 透视收并购模式本质

2）收并购模式下的税筹方案

a. 土增税穿透风险分析

b. 收并购整体筹划思路

c. 收并购筹划方案分享

3）收并购溢价的处理方案

a. 方案一：溢价变形

b. 方案二：溢价消化

三、回迁安置、限地价/竞配建、招拍挂形式下的税筹思路

1）回迁安置有关的税务筹划

a. 一级开发模式分析

b. 拆迁补偿涉税处理

c. 回迁安置涉税筹划

2）限地价、竞配建模式下的税筹分析

a. 竞配建的三种模式

b. 不同模式下的税务分析

3）招拍挂模式的筹划思路

a. 公配支出相关的税务筹划

b. 政府返还的税务处理

c. 土地出让协议中的注意事项

四、资产转让和分立模式下的税务筹划及土增税核定

1）资产转让模式的税务筹划

a. 不同资产转让模式的涉税处理

b. 在建工程转让的税务筹划

2）分立模式下的税务筹划

a. 公司分立的涉税处理

b. 分立+股转的税务筹划

3）土增税核定以及缓税思路

a. 核定征收的要求及其筹划

b. 土增清算的要求及延缓思路

五：如何降低投资测算中土增税（投测阶段）

a. 投测土增税问题

b. 合理利用普住免税政策

c. 合理划分清算单位

d. 降低地产销售类政策

e. 增加可扣除成本

六、如何降低投资测算中土增税（项目后期）

a. 地下车位的涉税分析

b. 利用地下车位进行税务筹划

c. 成本对象化分摊

d. 供应链融资税筹

e. 利用层高系数法

购课说明：

20节视频课/共10小时，赠送160页PDF教材，可永久回看复习，购买后添加微信dichanzp007获取资料。