简介
房屋买卖交易法律风险非常高，一不小心就容易产生纠纷。专业法律人士必须知识分非常过硬，才能协助当事人控制交易风险。
古话说得好，有房才有家。近年来，在房地产市场快速发展的大背景之下，房屋的投资属性越来越明显，房地产交易也一直很活跃，买房卖房也成为大家心中的头等大事。但是在买卖过程中，难免会因为对相关法律知识的忽视，惹来不必要的麻烦。
毕竟现在一套房屋市值早已达到几百万甚至上千万，尤其近两年来房价暴涨以及主管部门限购限贷政策频出，交易风险大幅增加且愈加不可控，随之而来的房屋买卖纠纷也呈爆发式增长。
产生纠纷的原因也有很多，“房价涨了不想卖了”、“今天下雨不想卖了”、“一夜之间跟我的房子旧情复燃了”......
卖家迟迟不迁走户口，买了学区房无法落户，导致孩子上学成了泡影；开发商因资金等问题，导致工期拖延无法按期交房；买房人只是轻微瑕疵，卖房人立马拒绝履行合同等等，不一而足。
根据中国裁判文书网发布的房屋买卖合同纠纷的案例数据显示，2015年至2018年案件数量分别是13万余件、26万余件、37万余件、38万余件，呈逐年上升的趋势。
一手楼买卖中开发商与消费者之间，二手楼交易中买方与卖方之间的矛盾日益突出。如何防范和化解交易风险和买卖纠纷，如何从法律层面最大限度保护自身利益，正成为身边被问及最多的问题。
对于处于房屋买卖纠纷中的当事人而言，委托优秀的专业房产律师能够帮助其更大程度的维护自身合法权益。
而对律师而言，房屋买卖纠纷是常见的民事合同纠纷，是律师经常碰到的业务之一。那么房屋买卖中有哪些常见的法律风险？
房屋买卖交易相比一般商品交易而言要复杂的多，房屋买卖交易的3个特性决定其交易风险比较高：
1、房屋买卖交易流程复杂。存量房交易过程涉及签约前对房屋权属情况检查、买卖双方主体资格检查、房屋质量及周边环境调查、房屋历史调查等；签约阶段须结合实际交易情况和方式起草适合的合同、确认书等一系列文件；签约后履约阶段需要按照时间顺序保存各类履约证据；履约结束 后需要完成附随义务等等。因为交易流程较复杂，涉及法律环节众多，故当事人经常在房屋买卖过程中产生纠纷，甚至会因为自己不谙法律规定而蒙受重大损失。
2、房价频繁波动引发恶意违约风险。在房价快速波动的背景下，容易引发大量违约行为，房价上涨时，卖方违约率明显增加；房价下跌时，买房违约率明显增加。因此律师必须重视交易过程中的各种法律事项，公平合理确认双方义务，全面适当的对细节进行约定，认证谨慎保存履约过程各项证据，防患未然，维护权益。
3、房屋买卖涉及法律关键和法律风险点较多。比如：房屋权属是否正常？如果存在夫妻或其他类型的共有，但只有一人出面签约，将可能导致合同无效；房屋历史是否披露？实践中出现过多起诉讼，原因是房屋中出现过自杀、他杀事件，但卖房人故意隐瞒，最后导致严重法律纠纷。买受人是否具备购房资格？实践中存在大量因购房资格缺失导致的诉讼案件。
简而言之，房屋买卖交易法律风险非常高，一不小心就容易产生纠纷。专业法律人士必须知识分非常过硬，才能协助当事人控制交易风险。
为帮助广大律师更好地代理房屋买卖案件，智元特邀请中闻律师所资深律师李斌，开设干货超多的《房屋买卖案件律师实务》系列课程，结合案例和自己过往的实务经验，分享了他在房地产交易领域法律实务的经验总结。
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