主讲人：李俊怀
大胡子说房CEO，城市与房产研究专家，腾讯房产特聘顾问
买房有门道，投资讲诀窍。欢迎大家来到房产学习课堂——大胡子说房，我是大胡子老师李俊怀。
我们经常用一个城市的产业来评判一个城市的好坏，我们毫不怀疑深圳的产业是高新产业，北京上海的产业也是高新产业，但是其它城市呢？合肥、昆明、郑州、武汉等等，这些城市的产业又怎么形容呢？全国足足293个地市级，我们怎么区分？一个城市具备怎样的产业才容易实现房价持续性上涨？才真正具有房产投资价值呢？
一个城市是否有投资价值，就看这个城市的产业是高端还是低端。而最简单的一个方法，就是看这个城市处在城市链的什么位置。什么叫城市链呢？实际上，就是城市与城市间存在着链条关系，根据城市各自的定位和产业的不同，决定了你在城市链的位置。
如果你是一个位于城市链底层的资源型城市，你永远比不过一个位于城市链顶端的金融中心城市。城市链的底端就相当于农民，而城市链的顶端就相当于地主，小农民再勤奋也是富不过地主的。
为什么会这样？我拿一件衣服的生产过程举个例子，在新疆种植棉花——然后运到山东做纱线——再到江浙做成面料——运到广东加工成品服装——再由北京进行品牌设计——最后公司做大后在上海或深圳上市。
有没有发现，在这条传统产业链中，新疆——山东——江浙——广东——上海/深圳，处在整个产业链的最低端是谁？很明显是新疆，所以它的经济是里面最落后的。种植棉花属于劳动密集型，你再勤奋？甚至勤奋到你大晚上还在摘棉花，你挣的钱在整个产业链你还是最少的。而处在产业链最顶端的上海或者深圳，提供高端的金融或者企业服务，它的经济才是最发达。
如果以粗放劳动密集型生产为主，那么你的城市所处的产业链就是最低端的；而以技术含量高、脑力为主的技术密集型生产为主，那么你的城市所处的层级就会比较高。
所以，关于城市产业分析，我和大家分享的第一点：兴城先要兴业。以技术密集型产业为主的城市，才具有广阔的发展空间。劳动密集型产业的城市，只是别人发展的垫脚石。
这也是为什么这几年那么多二线城市城市拼命抛出诱惑政策吸引高层次人才、因为他们都想建设金融中心城市、科技创新城市，做城市链的顶端啊。至于三线尤其是四线城市，在人才吸引这一环，基本已经宣布放弃了。
根据这个城市链条，对全国293个地级市进行梳理，可以得出以下这个城市链条。
城市链的主链第一层，资源型城市。全国大部分城市大概有200多个都处于这一层级，也就是说处于整个城市链的最底端，为整个中国其他高层级城市的产业发展提供最基础的原材料。
主链第二层，加工制造型城市。包括苏州、无锡、佛山、东莞、宁波等是制造业发达城市，承担着工业发展和制造业升级的角色。
主链第三层，科技创新型城市。科技决定着城市未来的高度，这一层包括科创中心深圳，杭州、成都、武汉、合肥等也正在追赶。
主链第四层，金融型城市。是食物链的顶端，直接就是上海。
除了主链的4层分类，还有其他4种功能型城市。
第一种，权利中心。在监管上处于最上层，对其他城市具有指导作用，毫无疑问是帝都北京了。
第二种，平台型城市。承担贸易平台角色，比如广州是传统的国际贸易中心，而杭州则是新兴的电商交易中心。
第三种，文旅型城市。承担着旅居养老，满足人们精神需求的角色，包括厦门、三亚、珠海、昆明等。
第四种，交通枢纽型城市。为各所属区域提供互通有无，提供物流通道，包括郑州、武汉、成都、西安和重庆等。
4种功能型城市，除了权利中心北京高高在上之外，其它三种都是同级别的。
对于全国293个地级市，全部都可以针对这个城市链对号入座，大家看清楚你要投资的城市处于城市链的哪个级别，越高级别，机会越大。而对于资源型城市，自住可以，投资请回避。
所以，我要告诉大家的第二点：城市链的位置决定产业高度，产业高度决定投资价值。房产投资坚决不选资源型城市。
那是不是只要现在位于城市链上层，就能一直美好下去呢？不是！
美国的底特律，曾经著名的“汽车之城”，20世纪初，在汽车产业三巨头：福特、克莱斯勒、通用带领下，底特律成为全球最大的制造业中心。汽车产业在当时是最先进的产业之一，底特律因此成为当时最繁华的城市之一。
但是随着技术的进步和时代的变更，底特律还是以建新车间、大车间的粗放模式扩张，而没有像德国一样实现技术创新，最终底特律在2013年申请破产，成为美国迄今为止申请破产保护的最大城市。
而美国的另一个城市匹兹堡，也衰落过，但却能重新崛起。匹兹堡因为煤炭丰富，是曾经的“世界钢都”。但因为燃料技术的进步，钢铁产业不再在匹兹堡建厂，而是更倾向于靠近铁矿石产地，最终匹兹堡大量钢铁业工厂倒闭，走向衰落。
但后来，匹兹堡通过城市转型升级，依托原有钢铁化工基础，培育高科技制造业企业，将地方高校、科研机构与这些企业连接起来，促进交流和技术传播。同时，拓展面向高科技制造的金融、法律、工程设计和科研开发等生产***业，促进产业类型多样化。最终实现了重生与复兴，现在的匹兹堡已经转型成为以医疗、金融及高科技工业为主的大城市。20国集团国际经济合作论坛，也就是G20，2016年在杭州举办，而09年就是在匹兹堡举办的。
所以，我要告诉大家的第三点：创新才有未来。一个城市的产业，必须顺应技术更新，紧跟时代与市场的变化，持续创新推动，才能一直维持上层位置。曾经的工业基地，现在的老东北就是反例。而像我们的工业制造升级为智造，曾经被西方世界独占的航空航天产业都已经发展起来，最前端的通讯技术5G技术赶超美国，等等这些就是产业创新的例子。
投资房产，就是投资一个城市的未来，而一个城市的未来，就和这个城市的产业发展息息相关，所以，买房一定要选那些产业与希望，有未来的城市。
好，今天的课程，我从产业的角度来给大家分析一个城市的前景，总结为3点：
1. 兴城先要兴业。以技术密集型产业为主的城市，才具有广阔的发展空间。劳动密集型产业的城市，只是别人发展的垫脚石。
2. 城市链的位置决定产业高度，产业高度决定投资价值。房产投资坚决不选资源型城市。
3. 创新才有未来。一个城市的产业，必须顺应技术更新，紧跟时代与市场的变化，持续创新推动，才能一直维持上层位置。
中国现在已经进入向高质量经济转型的阶段，产业升级创新的城市并不少，但这么多个城市，最有价值的是哪几个？近几年，很多二线城市都在抛出各种诱惑条件抢人，但是真正能发展起来，甚至能够成为未来的一线城市有哪些呢？如果我们做房产投资，能够提前的布局到这些未来有机会成为一线城市的城市，那么你的收益也将会盆满钵满。下节课，我们来聊聊那些正在崛起的城市。
