主讲人：李俊怀
大胡子说房CEO，城市与房产研究专家，腾讯房产特聘顾问
买房有门道，投资讲诀窍。欢迎大家来到房产学习课堂——大胡子说房，我是大胡子老师李俊怀。
大家为什么买房？有的是因为要结婚，有的是因为有闲钱要投资，还有的就是为了给孩子享受好的教育条件。买房的原因可能有很多，但是其中有一点，也是现在很多家长趋之若鹜的一点：买学区房。
当然，大家对学区房的观点也不尽相同，有的人认为学区房其实就那样，孩子学习怎么样关键还是得靠自己；也有人认为读了好的学校就等于成才了一半；也有人认为学区房是被炒作起来的，有泡沫。
那么学区房到底值不值呢？我们来看看所谓的好学校和普通学校到底有什么差别。
我先给大家分享一份21世纪教育研究院公布的报告，里面有一些关于北京海淀区的2009年中小学校资金投入的数据。数据显示，海淀区11所示范中学的教育事业费支出平均是3167万元，而45所普通中学平均才1322万，连重点学校的一半都没达到。而师资上呢，中级及以上职务教师人数，示范中学有83位， 45所普通中学只有37人，也是一半不到。教学设备价值上，示范高中平均3406万，而普通高中1150万，1/3不到。这个差距明显吗？
小学的差距更大，10所小学名校的教育事业费平均数为3368万元，而其他96所呢？1/3不到，987万元。师资呢？10所小学名校中级及以上职务教师有113人，而其他96所普通小学呢？27名。
通过刚才的数据对比，看出来名校和普通学校的差别了吗？
当你的孩子在普通学校每天只能固定在教室，只能靠书本学习的时候，别人读好学校的孩子已经在多功能教室、在实验室、在计算机教室，在各个设备的帮助快速成长。
当你的孩子在普通学校听普通老师讲课，别人读好学校的孩子听的是中高级教师的孜孜不倦地教导。
当你的孩子在普通学校上按部就班的学着语数英的时候，别人读好学校的孩子在学着马术、射箭、烘焙、法语、商学等选修课程，每年都还会有国内和海外游学。
说到这里，肯定会有人很不屑：去个好学校，你就一定能保证有好成绩了？
我只想送你一句话，目光太短浅！好学校≠好成绩，也不代表仅仅有好成绩。因为读好的学校培养出来的孩子成绩暂且不论，眼界和见识肯定会高人一等。
北京的知名小学，中关村一小，大家知道它开学第一天的课表吗？
2015年，请来了抗日战争胜利70周年阅兵的老兵，培养孩子的爱国情怀。
2016年，请来了中科院首席科学家潘建伟院士，来讲“量子纠缠”，我相信在坐的很多人都不懂。
2017年，请来了三次飞天的宇航员景海鹏给孩子们讲梦想，请来了中科院高性能计算机专家徐志伟讲超级计算机，请来了林群院士讲数学思维。
2018年，请来了中科院江雷、中科院赵宇亮为孩子们讲解仿生学的奥秘、科普纳米科技研究及未来，请来了中国航天局探月与航天工程中心副主任刘彤杰为学生带来了月球车模型，鼓励学生参与探索未知、敢于创新。
这是多么华丽的阵容？这就是名校的大格局和大视野！在95%的学生崇拜的偶像是当红歌星影星的当下，中关村一小始终把科技作为学校的标志之一。这才是名校的价值和力量！
可以说，从入学第一天开始，这些孩子的人生就不一样了。现在你还会对学区房不屑一顾？为什么很多有钱人不惜花重金投入到学区房，仅仅因为他们有钱吗？不，有钱只是个基础，关键是所接触的事物不同了，思维更不一样，不惜花重金让自己的下一代能够接受更好的教育，让阶级优势传承下去！
所以，好学区的第一点价值：好的学校，关系到你孩子的未来，能给到你孩子更高的格局和视野。
同时，有一句耳熟能详的话，叫物以类聚，人以群分。买得起这个城市好学区房的，都至少是这个城市的精英阶层。这意味这你的孩子一入学就可以跟更高层次的阶层成为同学，未来资源和人脉格局完全就不一样。
关于这一点，其实就和我们大人的世界一样，你看都大学毕业了，一把年纪了都还要花几十万1年去读北大、清华的EMBA，图的是什么？图的难道只是学东西？错，更大的目的是冲着认识更多牛b的人和更好的人脉圈层。
美国耶鲁大学有一个精英组织“骷髅会”，不知道大家有没有听过?从这个骷髅会里走出过3位美国总统、2位最高法院大法官，还有无数美国议员以及内阁高官。从美国白宫、国会、内阁各部、最高法院以至于中央情报局，骷髅会的成员几乎无所不在。走进这个组织，就等于已经拿到了一张通往美国权力高层的门票，这就是人脉和圈子的力量。
对于优秀的人脉，很多聪明的父母都懂得要从娃娃抓起，因为这些从同学年代建立的友谊，是最纯洁的，出了社会用钱也难买到。
所以，好学区第二点价值：好的学校，是你孩子未来圈层和人脉的重要垫脚石。
学区房不仅是对孩子的投资，回归到房子本身，也是房子保值和升值的重要因素。以北京为例，三大优质学区房区域：东城区、西城区、海淀区就是过去北京房价涨得最快的3个区域，大家看下方的图，2003-2016年过去13年这三个区域房价涨了超过10倍，远超其它区域。到了今天，哪怕东西城区的房子又破又旧，还是可以轻易卖到10万/平，为什么？就是因为它的学区。
有数据显示，截止2018年12月，北京市重点学校周边房价均价在9万7每平米，区重点学校在7万8每平米，普通学校在7万2每平米。这就是赤裸裸的学区房的价值。
所以，好学区第三点价值：好的学校，是你房子保值升值的有利保障。
所以，学区房重要吗？相当重要！因为：
1. 好的学校，关系到你孩子的未来，能给到你孩子更高的格局和视野。
2. 好的学校，是你孩子未来圈层和人脉的重要垫脚石。
3. 好的学校，是你房子保值升值的有利保障。
所以，你还认为学区房不重要吗？当然，我和大家讲学区的重要性，不是让大家一味的超乎自己的能力去追逐学区房，只是想告诉大家一个事实：好的学校，是你小孩子能够接受更好教育的大概率保障！买房，在自己能力之下，尽可能的往好学校去挑！那怎样才能挑到好的学校呢？下节课，我会教大家挑选好学区房的技巧。
