主讲人：李俊怀
大胡子说房CEO，城市与房产研究专家，腾讯房产特聘顾问
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今天来听课的朋友们，肯定都是冲着“人口真相”而来，大家关心人口情况，无非就是想了解一个问题，中国当前的人口出生率还能支撑未来房价的上涨吗？
的确，最近几年啊，我们国家的人口出生率出现了连续不断下降的情况，2018年更是创下40年新低。哪怕2016年放开了二胎，除了16年当年人口出生数量有所起**外，17年、18年出生人口都不理想，尤其是刚过去的2018年，全年出生人口数是1523万，比2017年还少了200万。当前60岁以上的老年人口数量占到了总人口的17.9%，按照国际标准，这是严重的老龄化了。
面对这样的人口状况，上至一些经济学家，下至咱们老百姓，都很担忧，认为中国的人口红利已经消退了，对未来的经济发展和楼市很不看好啊。
然而，事实是怎样的呢？
第一，我们先从人口增长上看。哪怕2018年我们国家人口出生率下降到10.94‰，但依旧是高于死亡率7.13‰，也就是说，至少人口总量仍然是处于正增长的，不像是我们隔壁的日本，人口已经出现了连续7年的负增长。
第二，我们从在数量上来看。我们国家依然有近9亿的16-59岁的劳动人口，这是全球最庞大的劳动人口规模。据预测，一直到2050年前，中国劳动年龄人口都能保持在8亿以上，相当于美日俄德英法加7个发达国家的总人口。这么充裕的劳动力数量，说人口完全红利消失了说不过去吧？
第三，从房产的角度来看人口。根据人口年龄和住房需求分析，25-45岁期间的购房人口是全球通用的购房主力军。在我国，25-45岁置业的群体可以占了80%以上。而我们国家的25-45岁的人口一直到2034年都能维持在4亿以上！也就是说如此庞大的购房需求可以延续到2034年。
实际上，人口出生率下降，是经济发达国家在现代化进程中都会面临的问题。当一个国家现代化和工业化发展到一定程度，生育文化和生育意愿肯定会发生改变。经济越发达，培养孩子的实际成本和机会成本就越高，受经济压力、孩子抚养压力这些压力的影响，晚育少育，少生优生就成了常态。
现在你生一个孩子，就意味每年多了至少几万块的支出，为了带孩子，你还得牺牲二人世界，甚至要辞职做全职妈妈。等他大一点，还要为他准备学区房、择校费，报名参加各种补习班。为了一个孩子，你真得牺牲很多东西。所以很多人，都不敢生孩子，现在的丁克家庭也越老越多。所以，这就能够解释，为什么2016年我们国家全面放开了二胎，但是人口出生数量并没有出现明显的上涨。在高经济水平的发展下，人口出生率下降本来就是人口发展的客观规律。
所以，人口出生率下降不意味着人口红利消失，就跟GDP增速一样，哪怕我们GDP增速现在下滑到6.6%，一样都属于高增长呀！人口红利不是没了，而是和房地产一样进入了下半场。
1980 -2010年这段时间是人口红利的上半场，这个时期的人口红利特点是劳动力人口庞大且不断在增长，但是劳动力素质并不高。
而从2010年开始一直至2035年左右，属于人口红利后半场。这个阶段人口红利特点就是劳动力人口不再增长，但是基本可以得到保持，而关键是劳动力人口素质在不断提高！
人口红利的上半场，我们的财富模式是：劳动力越多，劳动力越廉价，制造业蓬勃发展，国家创造的财富就越多。而现在是：劳动力质量越高，产业升级效率更高，产生的财富效应越大。
一个高质量的劳动力，创造的财富可能远远超过一个普通劳动力的数倍甚至于几十上百倍。往大了说，我们国家当前正在进行的产业升级，需要的是高技术、高附加值的高精尖人才。往小了说，一个农民工和一个IT研发工程师，收入相差十倍甚至几十倍。
过去，我们靠着很多劳动力密集型产业发家致富站稳脚跟，而现在这些劳动力密集型企业都已经向成本更低的东南亚国家转移。难道我们还自甘堕落地跟他们拼谁能提供低廉的劳动力？不，我们要用最核心的竞争力，高科技高附加值的产品和其他国家交换财富。
到了今天，我们一定要清楚，我们不能再处于靠人数来取胜了，而是必须要靠质量取胜。
所以，在人口红利下半场，我们国家在不断提高劳动力人口素质。就拿大学生数量而言，从09年开始，我们国家就每年保持600万的大学毕业生，到了2018年大学毕业生已经达到了820万。现在1年高考录取的人数，几乎是20年前的8倍。那10年后，20年后呢？
这种教育的普及已经呈现出效果。在80后群体中还只有3500万人受过高等教育，但90后中已经有超过7000万人受过高等教育，未来受过高等教育的人口将达到2.5亿人。这种受教育人数的翻倍变化，就是人口素质翻天覆地的变化。
40年的改革开放和教育普及，让人口的数量红利，逐渐转变为人口的素质红利，或者可以称之为“人才红利”，这就是接下来中国经济发展的最大底气。
所以，至少未来20年，中国的人口红利依旧还在，它的特征是：：劳动力数量依然充裕，劳动力素质也在持续提高。
既然人口红利仍在，那是不是就意味着今年的房价还会涨呢？不能这么武断，人口红利是房价长周期的判断指标，而不是用于判断今年的房价。但是，我相信大家最关心的一定是，那2019年的房价是涨还是跌呢？下节课，我们就来聊一聊2019的房价涨跌预测。
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