案例分析
不久前刚回国的赵女士跟李律师见了一面，声泪俱下的诉说着她的遭遇。原来呀，赵女士带着孩子常年在美国陪读，与国内工作的丈夫长期分居，俩人沟通越来越少，感情也是越来越淡。
后来丈夫有了自己的红颜知己，当丈夫提出离婚时，情人已经都怀了孕，赵女士是怒火中烧，跟丈夫大吵了一架，但冷静下来想，毕竟强扭的瓜不甜，干脆一拍两散，谁也别耽误谁。
可事情远不是她想象的那么简单，赵女士丈夫不仅想离婚，还想分割赵女士名下的一套房产，这让赵女士不能接受。
原来啊，赵女士结婚前，自己有一套房子。结婚几年后，她把婚前这套房子给卖了，售房款是2000万。后来，赵女士从中拿出1800万，又全款购买了一套新房，房子登记在自己一个人名下。
赵女士认为，这套新房的购房款全部来自于自己婚前房产出售所得，丈夫一分钱都没出，他怎么能分这套房子？
可丈夫却不这样认为，丈夫觉得这房子是婚后买的，就是夫妻共同财产，所以离婚必须要分自己一半儿。两个人为了这套房子的归属问题争执不休。
其实，这类问题真的是要分情况来讨论的。不妨先听听李律师的见解吧！本集我们共同探讨——结婚后，把婚前的房子卖掉后，买的新房，是谁的？
下面，我们分三种不同情况，跟大家仔细说一说：
第一种情况：老婆把婚前个人房产卖掉，婚后买新房没添钱，新房登记在老婆名下。
张妍和熊伟是一对结婚多年的夫妻。张妍是个女强人非常的独立，完全不依赖熊伟。由于两人婚后长时间缺乏沟通，冰冷的婚姻最终让两人都感到绝望，熊伟不想继续过这样的日子，便向张妍提出离婚。财产分割时，两个人因为一套房子发生了分歧。
原来这张妍婚前有一套自己的的房子，结婚五年后房子卖掉获得卖房款1000万，张妍从中拿出800万购买了一套新房，房子登记在张妍自己的名下。
双方关于这个房子到底是谁的，分歧特别大。但在李律师看来，这房子应该归属张妍所有。原因很简单，第一，买房的钱都是张妍个人资金出资啊！第二，这房子还在张妍一个人名下。大家记住，这两个条件凑一块儿，发生的化学反应就是房子归张妍个人所有，属于张妍婚后个人财产。
第二种情况：购房款来源：老婆婚前个人房产出售款+婚后夫妻共同财产，房产登记在夫妻两口子名下。
刘楠楠、张征夫妇最近在咨询购买房屋的相关手续，他们两个人想换一套大一点的房子。于是双方一合计，刘楠楠把婚前自己的那套房子卖了1000万，再加上张征今年公司年终给了奖金200万，正好凑够1200万，全款买了一套夫妻都中意的新房。很快以二人名义共同与房产公司签订了购房合同，这套房子登记在刘楠楠和张征两个人的名下。
现在，两口子关心的是：现在这套新房，到底是谁的？
李律师要说，这套房产肯定是属于夫妻共同财产。主要是两个原因，第一，购房款里有夫妻共同财产出资；其次，更重要的是，房子登记在夫妻两口子的名下，虽然双方出资多寡有别，但这登记的效力可以直接忽略掉出资问题，法律上直接依据登记认定房子属于夫妻共同财产。
第三种情况：购房款来源：老婆婚前个人房产出售款+婚后夫妻共同财产出资，新房子登记在老婆一个人名下。
咱们举个例子，若两口子结婚后买了一套新房一共花费400万，其中两百万来自于老婆婚前个人房产的出售款，另外200万来自于夫妻共同财产。换句话说，这套房子老婆和老公出资占比是3:1。
另外，房子登记在老婆一个人名下，在这种情况下，假设日后两口子要分这套房子，根据公平原则，李律师认为，房子可以归老婆所有，但一定要给老公相应的折价。例如：分房子的时候，房子现在价值800万，根据公平原则，房子归老婆所有，但老公出资占四分之一，所以老婆要给老公折价200万。
课程总结
综上所述，李律师为大家总结一下，今天列举的三种情况：
第一种情况：老婆把婚前个人房产卖掉，婚后买新房没添钱，房子登记在老婆名下，新房属于老婆所有，与配偶无关。
第二种情况：老婆婚前个人房产出售款+婚后夫妻共同财产出资，房子房产登记在夫妻两口子名下，房子属于夫妻共同财产。
第三种情况：老婆婚前个人房产出售款+婚后夫妻共同财产出资，新房子登记在老婆名下，房子可以归老婆所有，但要给老公按照公平原则折价。
好，感谢大家收听李爽律师系列课程《你的婚姻你做主，你的房产谁做主》今天的分享就先到这里，李爽律师与你相约下一讲，我们不见不散。
